Постановление Пленума ВХСУ от 29.05.13 г. №12
Если по истечении срока договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) его действие было продлено, что привело к увеличению общего срока пользования арендованным имуществом, который составляет более трех лет, это не может быть основанием для признания такого договора ничтожным в связи с отсутствием его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Если в результате внесения изменений в договор такое его существенное условие, как срок действия, сторонами определен более чем в три года (а именно, если дополнительным соглашением соответствующим образом изменяется пункт договора, который предусматривал менее чем трехлетний срок), то, по общему правилу, предусмотренному ст. 654 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ), соответствующее дополнительное соглашение или договор в редакции такой сделки подлежат нотариальному удостоверению, если иное не установлено договором.
Таким образом, в случае неоднократной пролонгации договора аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на основании ст. 764 ГКУ или ч. 2 ст. 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.1992 г. №2269-ХII (срок действия которого меньше трех лет) нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
