Особенности законодательства

Главное управление Миндоходов в Киеве доводит до сведения, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.

Наряду с этим, согласно нормам Налогового кодекса Украины, если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является одно из таких лиц - владельцев, определенное по их согласию, если иное не установлено судом.

Такое согласие дается добровольно, должна быть оформлена в письменной форме и представлено в контролирующий орган по месту налогового адреса (месту регистрации). Указанная согласие предоставляется во время проведения сверки с налогоплательщиками количества объектов жилой недвижимости и размеров жилой площади таких объектов или в любое другое время, предшествующий начислению налога, то есть не позднее 1 июля, следующего за базовым налоговым периодом.

Напомним, налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных по:

- Объектов жилой недвижимости, в том числе их частиц, находящихся в собственности налогоплательщика ;

- Размера общей площади объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;

- Права на пользование льготой по уплате налога;

- Размера ставки налога;

- Начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика проводит перерасчет суммы налога и направляет ( вручает) ему новое налоговое уведомление - решения.

Таким образом, совладельцы жилой недвижимости, находящейся в их общей совместной собственности, но которая не разделена в натуре, могут уведомить орган доходов и сборов о определенного по их согласию плательщика налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, обратившись с письменным заявлением по месту налоговой адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости.