Під час IІI щорічної Аграрної юридичної конференції вдалося підняти на поверхню низку важливих, часом надто неприємних, але актуальних юридичних питань в агробізнесі. Директор з юридичних питань АСТАРТА-КИЇВ Лілія Тімакіна розповіла про проблематику ринку землі як складну систему організаційно-правових і економічних відносин, що виникають у процесі перерозподілу земель та прав на них між суб’єктами ринку на основі конкурентного попиту і пропозиції. Ринок землі далекий від досконалості, до того ж існує багато проблемних питань землекористування, які потребують вирішення. Маючи великий досвід, Лілія Тімакіна поділилася практичними кейсами, за яких умов продажу земельних ділянок можливо зберегти аграрну та переробну галузі, а також висвітлила проблемні питання землекористування в Україні та розповіла про шляхи їх вирішення.
«Я боюся найбільше, що ринок землі відкриється неправильно, без урахування низки законів. Це забезпечить легалізацію тіньових доходів, і все, що ми отримаємо – дуже багатого власника земельних ділянок», – застерігає Лілія Тімакіна.
У своєму виступі фахівець також зазначила ключові ризики відкриття ринку землі, які необхідно передбачити:
1. Викуп земельної ділянки. Треба прописати, що має право викупу земельної ділянки підприємство, яке її обробляє. Так ми збережемо аграрну галузь і прибутковість.
2. Забороняти фізичним особам, які не задіяні в сільському господарстві, придбання більш ніж 100 гектарів землі задля уникнення спекуляцій. Покупець має гарантувати, що придбану землю доглядатиме.
3. Продаж державної землі на електронних торгах.
4. Походження грошей, за які купується земля, має бути прозорим.
«Ми маємо бути готові до відкриття ринку землі, тому що це рано чи пізно, але відбудеться! І, можливо, тоді аграрні підприємства стануть дуже зацікавленими в створенні переробної галузі, – висловилась Лілія Тімакіна. – Є в Україні група юристів – і я серед них, – які готові писати проекти і пропагувати зміни. Адже ті акти, які на сьогоднішній день зареєстровані у Верховній Раді, не захищають права аграріїв. Тому ми маємо захищати і представляти інтереси аграрного сектору. Зокрема, робимо інвентаризацію земельного банку, тестуємо таку програму, що дозволяє це робити. До кінця року дуже важливо навести лад у своїй землі. Ми охоче поділимося власними напрацюваннями з тими, кому це також потрібно».
Юлія Савченко, керівник юридичного департаменту ГАЛС АГРО, розповіла про проблеми юридичного регулювання та практичний досвід оформлення землі під багаторічні насадження. Зокрема, багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об’єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони знаходяться, оскільки є складовою частиною земельної ділянки.
Закон №2498 покликаний вирішити низку проблемних питань, які виникають на практиці. Наприклад, він дозволятиме здійснювати обмін ділянками в межах поля. Варто врахувати основні вимоги до договорів оренди терміном дії +/-40 років – необхідна згода орендодавця на закладення багаторічних насаджень і будівництво меліоративної системи (ст.ст. 25, 32 ЗУ «Про оренду землі»).
Враховуючи тонкощі змін у законодавстві, з прийняттям нового Закону «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» виникає необхідність у приведенні установчих документів у відповідність, аби запобігти всіляким шахрайствам, махінаціям та штрафам у майбутньому. Директор з правових питань «Сварог Вест Груп» Олександр Водзінський та керівник юридичного відділу АФ «Зоря» Аліна Нікончук спробували роз’яснити нові терміни та нововведення в Законі, а також розповіли, як адаптувати чинний статут до нового Закону.
Владислав Седик, президент фітосанітарної асоціації України, дуже докладно висвітлив у своїй презентації особливості уповноваження приватних фітосанітарних лабораторій. Отже, стало зрозуміло, що для експортерів продукції рослинного походження стане набагато зручніше проходити експертизу продукції і чітко отримувати саме такі висновки від лабораторій, що необхідні саме в тій країні, до якої вони експортуються.
Перший спікер другого блоку «Рейдерство в Україні. Протидія рейдерським захопленням агробізнесу» Ольга Матвіїва (Тригуб), директор БІЗНЕС-ВАРТА, показала на конкретних прикладах конкретні випадки рейдерських захоплень аграрних підприємств. Досвід діяльності БІЗНЕС-ВАРТИ дозволяє зробити висновок, що бізнесу настав час виходити з тіні. Працювати необхідно чисто і прозоро, не шкодуючи грошей на досвідчених юристів та адвокатів. Документи компаній мають бути перевірені і бути в повному порядку. В разі незрозумілих ситуацій варто посприяти поширенню інформації про неправомірні дії широкому загалу. І завжди можна звернутися за допомогою до БІЗНЕС-ВАРТИ або кваліфікованих юристів, аби убезпечити себе в майбутньому від рейдерства.
Павло Коваль, генеральний директор Української Аграрної Конфедерації, говорив про проблему рейдерства в Україні та необхідності змін у законодавстві. Він переконаний, що боротьба з рейдерством на законодавчому рівні не вирішить повною мірою цієї проблеми. Хоча часто земельне рейдерство було спричинене невиконанням Закону «Про державний реєстр». Згідно з його положеннями, Держгеокадастр та Міністерство юстиції мали гармонізувати свої автоматичні бази щодо прав на нерухоме майно та реєстрацію земельних ділянок. Але ця інформація мала бути закріплена за певною земельною ділянкою, право на яку потрібно було оформляти через заяву. Не варто також забувати і про людський фактор, який теж посилює джерело рейдерства. Свого часу на хвилі лібералізації було відхилено нотаріальне закріплення певних документів, завдяки цьому тепер довіреність можна написати на серветці у ресторані, прийти до реєстратора, майже законно вкрасти 100 га кукурудзи і дуже швидко їх продати.
Костянтин Лікарчук, партнер юридичної компанії KINSTELLAR, у своєму виступі наголосив на тому, що в бізнесі всі проблеми виникають лише тоді, коли підприємці відхиляються від законодавчих норм і виводять свій бізнес у тінь.
Михайло Апостол, радник Першого віце-прем’єр-міністра України з питань АПК, розповів про саме поняття рейдерства – це поглинання більшим меншого, і дав екскурс в історію, розповівши про те, що такі поглинання відбувалися в усі часи і в усі народи, зокрема в усіх розвинутих країнах світу. Як у таких умовах захиститися керівникам підприємств? «Не економити на юристах, – радить Михайло Апостол. – Адже рейдери – це висококваліфіковані знавці законодавств, які знаходять шпарини в ньому і користуються необізнаністю громадян. Якщо ви ведете прозору діяльність, не берете на себе сумнівні кредитні зобов’язання, не маєте серйозних внутрішніх конфліктів та тримаєте в порядку свої папери, до вас просто не буде з якого боку підступитися».
Ольга Матвіїва емоційно прокоментувала його виступ і закликала до відповідальності влади, яка не дуже охоче йде назустріч потерпілим від рейдерства підприємствам та не дуже переймається боротьбою із рейдерством як таким.
