Постанова Пленуму ВГСУ від 29.05.13 р. № 12
Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і це призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, — це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова, як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим ст. 654 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ), відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі ст. 764 ЦКУ чи ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-ХІІ (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
