Прежде всего следует отметить, что законодательством не предусмотрено отдельных правил отражения в учете расходов на техническое обслуживание арендованных объектов основных средств. Поэтому, в соответствии с п. 32 Методических рекомендаций № 561 и п. 15 П(С)БУ 7, расходы, осуществляемые для поддержки объекта (как собственного, так и арендованного) в рабочем состоянии, включаются в состав расходов отчетного периода.
Теперь касательно вашего вопроса о части налогового кредита по НДС.
Согласно абз. 5 п. 198.3 ст. 198 НКУ, независимо от того, используются ли такие основные фонды в налогооблагаемых операциях в рамках хозяйственной деятельности, налоговая накладная, подтверждающая уплату НДС в общей стоимости технического обслуживания объекта аренды, включается в состав налогового кредита. Разумеется, она должна быть зарегистрирована в ЕРНН и заполнена без ошибок в обязательных реквизитах.
Возникает подобная обязанность вследствие того, что после регистрации контрагентом, который осуществлял техническое обслуживание объекта, налоговой накладной в ЕРНН сумма НДС автоматически увеличивает расчетный лимит в системе электронного администрирования НДС.
В случае если объект аренды используется в необлагаемых или освобожденных от НДС операциях, то в соответствии с п. 198.5 ст. 198 НКУ будет необходимо начислить «компенсирующие» налоговые обязательства по НДС. Отсюда следует, что не позднее последнего дня отчетного периода необходимо будет составить и зарегистрировать в ЕРНН сводную налоговую накладную.
Таким образом, налоговый кредит признается в любом случае с дальнейшей корректировкой (при необходимости) путем начисления «компенсирующих» налоговых обязательств.