Орендарі дорогих приміщень роблять вибір на користь бюджетних варіантів.
Попит на ринку оренди офісів падає, бізнес-центри для утримання клієнтів змушені знижувати ціни. Найбільш сильно подешевшала вартість оренди найдорожчих і бюджетних адміністративних приміщень. Про це пише аналітична служба Finprom.kz.
Ціни на оренду офісів класу А за січень-серпень поточного року стали нижче на 0,6% з урахуванням рівня інфляції. Падіння цін в цьому сегменті зафіксовано вперше за останні 5 років, при цьому уповільнення зростання спостерігається третій рік поспіль.
У серпні поточного року середня вартість оренди офісу класу А по республіці склала 4,1 тис тенге за 1 кв. метр.
Єдиний сегмент, ціни в якому в цьому році зросли, - це офіси класу В, що вказує на те, куди перетік споживчий попит з більш висококласних приміщень.
За 8 місяців поточного року ціни на оренду таких офісів піднялися на 1,8% - і це найсильніший рівень зростання в сегменті за останні 3 роки. Більш значно попит на офіси класу В зріс у 2014 році (+ 3,7% за 8 місяців) і в 2012 році (+ 16,6% за січень-серпень).
Оренда офісів класу С і D в цьому році втрачає популярність - за січень-серпень її ціна впала на 0,5% і 0,6% відповідно.
Нагадаємо, що нестабільна ситуація в економіці в 2015-2016 роках сприяла тому, що орендарі переходили від дорогих варіантів до дешевших, що надихало попит на такого класу приміщення. Зокрема, в минулому році ціни на оренду офісів класу С показали найвищий темп зростання (+ 1,9%), у 2015 році найбільш активно збільшувалися ціни на офіси класу D (+ 10,8%).
За 8 місяців 2017 року сегменті офісів класу, А найбільш різко подешевшали приміщення в Мангістауської області (+ 11,7%). В Астані такі офіси подешевшали на 0,5%, в Алмати, навпаки, подорожчали на 1,2%.
У сегменті класу В найзначніше падіння цін на оренду - також в Мангістауської області (-3,9%). В Астані оренда таких офісів стала коштувати дешевше на 1,5%, в Алмати подорожчала на 1,8%.
Найзначніше офіси класу С подешевшали в цьому році в Карагандинській області (-0,8%), офіси класу D - в Алматинській області (-6,1%).