Вартість квартир у новобудовах і кількість угод купівлі-продажу в Києві залишаються низькими і можуть продовжити падіння в зв'язку з надлишком пропозиції, а також співвідношенням вартості оренди і покупки житла. Про це йдеться в грудневому звіті про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ), передає «Сегодня».

Згідно з документом, до початку листопада 2016 року у первинному і вторинному ринку житла столиці середні ціни в доларах знизилися на 9% в річному вимірі, а середня вартість оренди квадратного метра в жовтні - на 11% в річному вимірі.

У звіті говориться, що співвідношення ціни квартири в новобудові і розміру орендної плати (ціна-ренти відношення) залишається відносно стабільним: воно на 20-25% вище, ніж перед кризою.

Це, як зазначається в звіті НБУ, свідчить про те, що житло в київських новобудовах може ще подешевшати, або, що менш ймовірно, активізація ділової активності в столиці призведе до підвищення вартості оренди.

За даними НБУ, в першому півріччі в Україні було видано 685 дозволів на будівництво будинків з двома квартирами і більше, що на 54% більше, ніж за аналогічний період 2015 року.

«Показник перевищив мінімальне значення і свідчить про можливе пожвавлення інвестицій в будівництво в майбутньому», - вважають в Нацбанку.

У той же час, в умовах обмеженого попиту забудовники в боротьбі за покупця змінюють структуру пропозиції, відзначає НБУ.

Так, середня площа нових квартир зменшилася з 76,2 кв. м в 2013 році до 65,8 кв. м за дев'ять місяців 2016 року.

«Це обумовлено як збільшенням частки однокімнатних (з 43% в 2013 році до 52% в січні-вересні 2016 року), так і, в меншій мірі, скороченням площі квартир незалежно від кількості кімнат у них. Тенденція стосується як Києва, так і регіонів», - йдеться в звіті.

При цьому наголошується, що низькі ціни на житло в цілому по Україні, відсутність їх зниження в окремих містах, уповільнення падіння цін у Києві, а також зростання кількості угод купівлі-продажу житлової нерухомості і структурні зміни пропозиції, свідчать про те, що основна фаза спаду на ринку позаду.