Задать вопрос специалисту

Приобрети журнал - получи консультацию экспертов

Вгору
Курс НБУ
EUR/UAH
30.54334
RUR/UAH
0.42112
USD/UAH
26.23323
BTC/UAH
6227.4697
 

Як правильно здійснити передачу грошей при купівлі квартири

Понеділок, 07 серпня 2017 21:20

Як правильно здійснити передачу грошей при купівлі квартири розповіла сайту «Сьогодні» Катерина Маличенко, керуючий партнер Адвокатського бюро «Маличенко і партнери».

Якщо ви купуєте квартиру на первинному ринку, то варіантів оплати два: в касу компанії-забудовника або ж через банк.

Якщо це споруджуваний будинок, я б вам рекомендувала до останнього не вносити повну вартість житла – щоб, якщо раптом почнуться проблеми зі здачею, не втратити всі заощадження. Вважаю, що економією на знижку при 100%-ій оплаті в даному випадку можна і пожертвувати.

Відносно повернення грошей: якщо ви передумали купувати житло або інші форс-мажорні обставини (повинні бути прописані в договорі), я б не сподівалася на те, що це вдасться зробити швидко. Скажу більше, вам не уникнути втрат. Зазвичай забудовники прописують умови повернення грошей зі штрафними санкціями для інвестора.

Їх теж можна зрозуміти: фірма-забудовник вже не має цих коштів на руках, вони вкладені в будівництво, тому вам запропонують або посприяти у продажі вашого готового житла, або ж допомогти продати вашу частку з переуступки.

Але це запропонує зробити сумлінний забудовник, а від компаній із сумнівною репутацією ви навряд чи дочекаєтеся навіть такої допомоги.

Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку – оплата може проводитися на банківський рахунок, або, якщо мова йде про економію, за договором дарування.

У першому випадку продавець оплачує оцінку нерухомості і платить податок 5-15% вартості квартири, а також держмито (1%), пенсійний збір (1%) і комісію нотаріуса (1%, але може бути і інша сума). Найчастіше, за домовленістю, всі ці витрати беруть на себе в рівних частках покупець і продавець.

Другий варіант – через дарування – я б не рекомендувала, а якщо все ж ви збираєтеся – проводите угоду з досвідченим юристом. Податків в даному випадку менше, але ризиків набагато більше: вже після покупки може виявитися, що за квартирою тягнеться судовий шлейф.

Что для Вас криптовалюта?

Виртуальные «фантики», крупная махинация вроде финансовой пирамиды - 41.1%
Новая эволюционная ступень финансовых отношений - 23.7%
Чем бы она не являлась, тема требует изучения и законодательного регулирования - 23%
Даже знать не хочу что это. Я – евро-долларовый консерватор - 6.3%
Очень выгодные вложения, я уже приобретаю и буду приобретать биткоины - 5.2%

Вы верите, что Надежда Савченко планировала устроить госпереворот, совершив теракт в Верховной Раде?

Нет, это фейки Генпрокуратуры, очередной спектакль для недовольного властью народа - 53.5%
Мне все равно. Жаль, что не осуществила заветную «мечту народа» - 16%
Нет, но политик, открыто призывающий к госперевороту, должен сидеть - 11.8%
Нет. Все спланировано. Так из Надежды делают народного политика - 10.7%
Да, она такая. Юрий Луценко не мог солгать с трибуны Верховной Рады - 7.5%